Hypotekárna kalkulačka 2026
Mesačná splátka, zaplatené úroky a ako klesá dlh. Predvolená sadzba 3,73 % je priemer nových hypoték na Slovensku (august 2026), zmeňte ju podľa ponuky banky.
Mesačná splátka
739,17 €
| Výška úveru | 160 000 € |
| Úver z hodnoty (LTV) | 80 % |
| Zaplatíte na úrokoch | 106 101 € |
| Zaplatíte spolu | 266 101 € |
|---|---|
| Splátka pri sadzbe o 2 p. b. vyššej | 931,68 € |
Úver do 80 % hodnoty nehnuteľnosti banka poskytne bez výnimky.
Splatnosť nad 30 rokov je výnimka, banka ju smie dať len 10 % nových hypoték.
Ako sa splátka hypotéky počíta
- Výška úveru = cena nehnuteľnosti − vlastné zdroje.
- Mesačná splátka (anuita) = úver × i / (1 − (1 + i)−n), kde i = ročná sadzba / 12 a n = počet mesiacov. Počas celej doby počítame s jednou sadzbou; po refixácii sa splátka prepočíta.
- Úrok za mesiac = zostatok úveru × i, zvyšok splátky znižuje istinu.
- LTV = úver / hodnota nehnuteľnosti. Najviac 80 %, s výnimkou banky do 90 % (opatrenie NBS č. 10/2016, § 7).
- Splatnosť najviac 30 rokov, dlhšia len ako výnimka (§ 6 toho istého opatrenia).
Koľko vám banka podľa príjmu požičia, vypočíta kalkulačka maximálnej hypotéky.
Splátkový kalendár po rokoch
| Rok | Splátky (€) | Úrok (€) | Istina (€) | Zostatok (€) |
|---|---|---|---|---|
| 1. | 8 870 | 5 918 | 2 952 | 157 048 |
| 2. | 8 870 | 5 806 | 3 064 | 153 984 |
| 3. | 8 870 | 5 690 | 3 180 | 150 803 |
| 4. | 8 870 | 5 569 | 3 301 | 147 502 |
| 5. | 8 870 | 5 444 | 3 426 | 144 076 |
| 6. | 8 870 | 5 314 | 3 556 | 140 519 |
| 7. | 8 870 | 5 179 | 3 691 | 136 828 |
| 8. | 8 870 | 5 039 | 3 831 | 132 996 |
| 9. | 8 870 | 4 893 | 3 977 | 129 020 |
| 10. | 8 870 | 4 742 | 4 128 | 124 892 |
| 11. | 8 870 | 4 586 | 4 284 | 120 608 |
| 12. | 8 870 | 4 423 | 4 447 | 116 161 |
| 13. | 8 870 | 4 254 | 4 616 | 111 545 |
| 14. | 8 870 | 4 079 | 4 791 | 106 754 |
| 15. | 8 870 | 3 898 | 4 973 | 101 782 |
| 16. | 8 870 | 3 709 | 5 161 | 96 621 |
| 17. | 8 870 | 3 513 | 5 357 | 91 263 |
| 18. | 8 870 | 3 310 | 5 560 | 85 703 |
| 19. | 8 870 | 3 099 | 5 771 | 79 932 |
| 20. | 8 870 | 2 880 | 5 990 | 73 942 |
| 21. | 8 870 | 2 652 | 6 218 | 67 724 |
| 22. | 8 870 | 2 417 | 6 454 | 61 270 |
| 23. | 8 870 | 2 172 | 6 698 | 54 572 |
| 24. | 8 870 | 1 917 | 6 953 | 47 619 |
| 25. | 8 870 | 1 654 | 7 216 | 40 403 |
| 26. | 8 870 | 1 380 | 7 490 | 32 913 |
| 27. | 8 870 | 1 096 | 7 774 | 25 138 |
| 28. | 8 870 | 801 | 8 069 | 17 069 |
| 29. | 8 870 | 494 | 8 376 | 8 693 |
| 30. | 8 870 | 177 | 8 693 | 0 |
Splátka hypotéky podľa výšky úveru (3,73 %)
| Úver (€) | 20 rokov | 25 rokov | 30 rokov |
|---|---|---|---|
| 50 000 | 296 | 257 | 231 |
| 100 000 | 592 | 513 | 462 |
| 150 000 | 888 | 770 | 693 |
| 200 000 | 1 184 | 1 026 | 924 |
| 250 000 | 1 480 | 1 283 | 1 155 |
| 300 000 | 1 776 | 1 539 | 1 386 |
Mesačná splátka v eurách, zaokrúhlená na celé eurá.
Časté otázky
Aká je splátka hypotéky 100 000 € v roku 2026?
Pri priemernej sadzbe 3,73 % a splatnosti 30 rokov je mesačná splátka 461,98 €, na 25 rokov 513,04 € a na 20 rokov 591,85 €. Ak by sadzba bola o 1 percentuálny bod vyššia, splátka na 30 rokov stúpne na 520,44 €.
Ako sa počíta mesačná splátka hypotéky?
Hypotéka sa spláca anuitne: splátka je počas fixácie rovnaká, mení sa len pomer úroku a istiny. Splátka = úver × i / (1 − (1 + i)^−n), kde i je ročná úroková sadzba vydelená 12 a n počet mesiacov. Na začiatku tvorí väčšinu splátky úrok, ku koncu istina.
Koľko vlastných zdrojov potrebujem na hypotéku?
Spravidla aspoň 20 % z hodnoty nehnuteľnosti, lebo Národná banka Slovenska obmedzuje úver na 80 % hodnoty (ukazovateľ LTV). Úver až do 90 % hodnoty je len výnimka, ktorú banka smie poskytnúť obmedzenému počtu klientov. Hodnota je nižšia z kúpnej ceny a ceny podľa znaleckého posudku.
Na koľko rokov si môžem zobrať hypotéku?
Najviac na 30 rokov. Dlhšiu splatnosť smie banka dať len 10 % nových hypoték za štvrťrok (opatrenie NBS č. 10/2016, § 6). Dlhšia splatnosť znižuje splátku, ale zvyšuje celkovo zaplatené úroky.
Čo je refixácia a ako sa zmení splátka?
Refixácia je koniec obdobia, na ktoré je úroková sadzba pevne dohodnutá (fixácie). Banka vtedy ponúkne novú sadzbu a splátka sa prepočíta zo zostatku úveru na zvyšok splatnosti. Kalkulačka ukazuje aj splátku pri sadzbe o 2 percentuálne body vyššej. Pred refixáciou sa oplatí porovnať aj ponuky iných bánk.
Je lepšia kratšia alebo dlhšia fixácia?
Kratšia fixácia sa oplatí skôr vtedy, keď čakáte pokles sadzieb, dlhšia dáva istotu rovnakej splátky na dlhší čas. Pri posudzovaní úveru banka pri fixácii do 10 rokov počíta splátku so sadzbou o 2 percentuálne body vyššou (najviac 6 %), pri dlhšej o 1 bod.
Aká je priemerná úroková sadzba hypoték?
Priemerná sadzba nových úverov na bývanie na Slovensku bola za august 2026 3,73 % (štatistika NBS). Konkrétna ponuka závisí od banky, dĺžky fixácie, výšky úveru voči hodnote nehnuteľnosti a od toho, či máte v banke účet alebo poistenie.
Zdroje
- Opatrenie NBS č. 10/2016 o posúdení schopnosti spotrebiteľa splácať úver na bývanie, úplné znenie účinné od 1. 1. 2023 (§ 6 splatnosť, § 7 LTV), platí v roku 2026
- Zákon č. 90/2016 Z. z. o úveroch na bývanie
- Priemerná úroková sadzba nových úverov na bývanie: štatistika úrokových sadzieb NBS (údaje v databáze ECB, séria MIR.M.SK.B.A2C.A.R.A.2250.EUR.N), august 2026
Obmedzenia
- Počítame s jednou sadzbou počas celej splatnosti; skutočná splátka sa pri každej refixácii prepočíta podľa novej sadzby.
- Niektoré banky počítajú úrok podľa skutočného počtu dní v mesiaci a splátky zaokrúhľujú nahor, preto ich splátka býva o niečo vyššia (napríklad v tabuľke splátok Prima banky o 0,3 – 1,5 %).
- Nezahŕňame poplatky (za poskytnutie, znalecký posudok, vklad do katastra), poistenie nehnuteľnosti ani poistenie schopnosti splácať.
Našli ste chybu alebo vám výsledok nesedí? Napíšte nám, opravíme to.